O crescimento da economia tem alavancado o setor imobiliário no Brasil fazendo com que os imóveis de São Paulo e Rio de Janeiro estejam entre os mais caros do mundo. Mas você sabia que é possível comprar imóveis de todos tipos em qualquer lugar do Brasil por até 40% a menos do que ele realmente vale?
A algum tempo venho pesquisando sobre leilões de imóveis e tenho constatado o quão lucrativo é comprar através deles. Seja para morar ou para investir, um imóvel arrematado em um leilão pode custar muito menos do que o valor que o mercado avalia. São os chamados imóveis AVM (Abaixo do Valor de Mercado).
A alguns dias participei de um leilão judicial na minha cidade (Itaboraí, RJ) e ali pude ver, por exemplo, uma fazenda de mais de 900 hectares sendo arrematada por, acredite, R$ 160 mil. Galpões comerciais na minha cidade (onde os imóveis estão sendo supervalorizados por conta da instalação de uma refinaria da Petrobrás - COMPERJ) sendo vendidos por cerca de R$ 70 mil.
Muitos outros lotes foram arrematados nesse leilão: imóveis, carros, máquinas, etc. Porém, essa série de artigos falará exclusivamente sobre: Leilões de Imóveis.
Eu sei que, a princípio, comprar imóveis de 1ª linha por até 40% do valor de mercado parece muito bom para ser verdade. Afinal, a maioria das pessoas está acostumada a pagar o preço de mercado.
Mas é exatamente isso o que acontece. Todos os dias imóveis são leiloados no Brasil por valores abaixo da avaliação e o pior de tudo. Muitos não são arrematados. Não porque são imóveis ruins, mas pelo simples fato de que as pessoas não sabem dessas oportunidades.
Me responda: Você já acessou o site de um leiloeiro? Já viu alguma propaganda em revista, tv ou jornal sobre leilões de imóveis? Provavelmente sua resposta foi não, para todas as perguntas. Isso mostra o quanto esse tipo de informação é pouco divulgada.
Agora veja que existem dois tipos de leilões: judiciais e extra-judiciais.
Leilões extra-judiciais
Quando um banco, por exemplo a Caixa Econômica Federal, financia um imóvel (casa, apartamento, terreno) o contrato possui cláusulas e dispositivos legais para que, caso o comprador não pague as prestações, a CEF possa levar esse imóvel a leilão e, assim, liquidar a dívida do proprietário. A lei determina que o imóvel seja levado a, no mínimo, 2 leilões e, caso o imóvel não seja arrematado nesses 2 leilões, a CEF faz a arrematação passando o imóvel para seu nome para poder vendê-lo novamente. Daí, surge a figura dos Feirões da Caixa.
Leilões judiciais
Os leilões judiciais acontecem quando um juiz determina que um imóvel seja levado a leilão para pagar dívidas judiciais (impostos, trabalhistas, etc) de seus proprietários. Da mesma forma, o imóvel vai a 2 leilões, porém, nesse caso, se ele não for arrematado a justiça pode analisar a necessidade de um terceiro leilão.
Nos próximos artigos você saberá:
- Onde encontrar esses imóveis que serão leiloados
- Quais são os riscos de comprar imóveis em leilões
- Como assistir a um leilão judicial ou extra-judicial
- Como parcelar um imóvel arrematado em leilão
- E muito mais
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